千机小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第62章 房子计算公式总结（第2页）

此房产市场总房价为2000万元，首付占总房价的30%，购房中介费为总房价的3%，则初始投资现金总额=2000x（30%+3%）=660万元

第三步:求解净租金收益率

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%

=38.7万÷660万x100%=5.86%

结论:目前此房产的净租金收益率为5.86%大于十年期国债收益率中位值3.8%，

此时投资房了基本没有风险，符合买入标准。

2、计算一下自己现住小区房子售租比和好价格。（假设:首付30%，最长贷款期30年，每年持有房子的物业费和其他费用为租金的10%银行商贷利率4.9%，

购买税费为房价的5%）通过网上的购房、租房平台，查询自住房目前的出租价和出售价。

一、计算售租比

下面以张三的房子举例说明

房子情况简介:翠华家园户型:二室一厅，面积:130平，市场售价:350万，

月租金:5000元。

售租比=出售价÷月租=350万÷0.5万=700

结论:当中国房子的售租比大于540的时候，中国的房地产市场是有泡沫的，此时就是卖房的时候，这是从投资的角度去分析卖出，而不是自住房。至于房子是否需要卖出，还需要具体情况具体分析!

二、计算好价格

当净租金收益等于3.8%时对应的价格就是“好价格”，房价低于这个价格越多，就越有投资价值。

房子好价格计算公式:

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%=10年期国债收益率中位值=3.8%

这个公式是计算房了的好价格的总体思路。净租金收益率以中国10年期国债收益率作为参照值。

中国十年期国债收益率走势:

2023年2月28日5年期国债收益率:2.5266%;10年期国债收益率:%

实际上，投资中国、日本、美国的房产都可参考美国10年期国债收益率的中位值，大道至简，这道题，按照3.8%固定值计算即可，未来出现变动大家可以参考美国10年期国债收益率。

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

美国10年期国债收益率中位值网址

根据以上计算房子的好价格的总体思路。我们假设房子单价等于X元时为“好价格”，房子130平，130X是房屋总价.

第一步:计算年租金净额

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息

年租金总额=月租金x12个月=5000x12=元

其他费用每年的物业费管理费等加起来的成本，占年租金的10%。

其他费用=年资金总额x10%=x10%=6000元

③好价格对应的年按揭贷款本息

要想计算好价格对应的年按揭贷款本息，我们首先要计算每年还款金额占贷款金额的比例，

重生七零：军汉老公甜甜宠  造物主之柱  社恐崽崽和顶流哥哥上综艺后爆火  末世：我绑定了移动彩票店  于是我去了斗罗  穿越大夏，贴身丫鬟竟是亡国公主  薄荷微光恋  重生商纣，开局怒怼圣人女娲  废物七皇子：开局主动求死  娇软知青太撩人，嫁糙汉被宠哭了  开局被富婆包围，校花：那我走？  演唱会一个人，我成天王你哭啥？  鉲命的正式结束  恋综暧昧拉满，太子爷私下撩又欲  马萨科的元宇宙农场  修真渣呆萌娃换个位面专治渣  虫族：闷骚雄主的煮夫日常  救命！我真的不想修仙啊！  山野极品小村医  相亲失败后，富婆试图走进我心房