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第4章 首富首负（第2页）

&esp;&esp;再也没有比这更契合功败垂成这个成语的案例。

&esp;&esp;过去那么多的大风大浪，潮一流都轻轻松松地走过了。

&esp;&esp;唯独这一次，原本普普通通的一个小危机，却发展到了潮一流倾尽所有，都没办法挽回的地步。

&esp;&esp;潮一流并非做地产起家，他花二十亿接手摩天大楼底下的那块地，纯属仗义的接盘侠。

&esp;&esp;在潮一流接手之前，那个地方就是市中心最著名的烂尾楼，烂了没有二十年也有十年。

&esp;&esp;那块地，是历史遗留问题。

&esp;&esp;邮政和电信分家的时候，划拨给了邮政。

&esp;&esp;分家之前设计的是邮电第一高楼。

&esp;&esp;分家之后，邮政并没有足够的钱，在那块地上建第一高楼，只建了一栋八层的裙楼就不动了。

&esp;&esp;好好的第一高楼，一度沦为邮政运输的停车场。

&esp;&esp;邮政想要出手这块地，但因为要拆除已经建的裙楼和各种各样复杂的历史遗留问题，并没有大型房企愿意接手，小型的又没有实力。

&esp;&esp;从未涉足过地产的潮首富在一片叫好声中，给邮政排忧解难，让本市最中心的位置，少了一栋烂尾楼。

&esp;&esp;整整二十个亿，除了有几个非要跟着分一杯羹的好兄弟之外，绝大部分都是潮一流的自由资金，这和大部分房企从买地开始，就主要靠银行贷款房企，有着本质上的差距。

&esp;&esp;因为烂尾了太多年，原本第一高楼的设计，已经完全跟不上时代的发展。

&esp;&esp;潮一流接手之后，没有续用原来的方案，直接把已经建好的裙楼给拆了重新找了顶级建筑师事务所合作，并且办齐了所有的手续。

&esp;&esp;第一高楼所在的位置，是市中心的最后一块宝地。

&esp;&esp;有各种历史遗留问题的时候是一回事，手续齐全了之后，就又是另外一回事。

&esp;&esp;好几家大开发商开始找潮一流谈合作开发，更多的是让潮一流这个地产门外汉直接开个价，把整个项目给转让了。

&esp;&esp;潮一流没有开发摩天大楼的经验，原本是想着缓一缓，搞清楚最佳合作方式。

&esp;&esp;首富要建66层摩天大楼的消息一出，本地银行就一家家地追在潮一流的屁股后面，哭着喊着要放贷，各个都有三寸不烂之舌。

&esp;&esp;“做房地产开发的哪有嫌贷款多的？”

&esp;&esp;“全国排的上号的那些个开发商，哪个不是贷款几千上万亿的？”

&esp;&esp;“你就贷这么一点点，连土地价格都不到，肯定不会有风险。”

&esp;&esp;“没必要找人合作，白白被分走一杯羹，需要多少钱，我们给你放贷。”

&esp;&esp;劝的人多了，潮首富自己也觉得没必要再拉人入伙。

&esp;&esp;潮一流松口仅仅三天，以土地为抵押，四家银行，给潮一流联合放贷的14个亿，就到位了。

&esp;&esp;一个个都害怕放贷晚了，潮首富就收别家的贷款了。

&esp;&esp;有了本地首富的加持，项目自启动以来，一直顺风顺水，还比计划提前了四个月封顶。

&esp;&esp;谁都没有想过，这么顺风顺水的一个项目，最后的预售证会死活都办不下来。

&esp;&esp;买地的二十个亿，是潮一流做了这么多年首富积攒下来的所有可调配资金。

&esp;&esp;预售证办不下来，银行又是第一个闻风而动，一家一家急着收回贷款。

&esp;&esp;潮一流为了不让资金链断裂，就把自己的私人资产，包括潮长长的私人资产都给抵押了。

&esp;&esp;潮一流的情况和那些在别的地方亏了钱的，从买地开始钱都是银行的房开不一样。

&esp;&esp;最差的情况，按照原来银行要给他放贷的时候的那些个行长的说法，不管这栋楼值多少钱，只要把底下的那块地卖了，他也有的是转圜余地。

&esp;&esp;他花二十个亿买的地，过了这么多年，升值了不知凡几，他就算贱卖也不止二十亿。

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