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&esp;&esp;用自己的现金开发房地产,绝对是一个笨注意。
&esp;&esp;开发房地产最好的办法,当然是先卖楼花,用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
&esp;&esp;但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
&esp;&esp;这当然有他自己的充分必要理由。第一,如果他计划马上开始开发,而现在买楼花价格太低,赚不到太多钱。第二,他有钱花不完。
&esp;&esp;其中的第二个理由尤其强大!
&esp;&esp;得知唐浩泽要拿出十亿美元,卢方算了一下,发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售,卢方打算让绿地率占到小区的40以上。加上道路和各种附属设施,商品楼占地面积最多大概也就40到45之间。
&esp;&esp;而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区,剩下的部分再建一个小区。那三个地块,能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米,可以建二十层楼左右。
&esp;&esp;再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
&esp;&esp;唐浩泽看他算账,说:“卢叔,这商品楼的布局设计,让我来吧。”
&esp;&esp;虽然上辈子他自己没买过房,但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
&esp;&esp;一个好的布局,绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下,布局更好的,销售自然更占优势。
&esp;&esp;卢方想了一下,说:“你身体不打紧吧!”
&esp;&esp;“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人,至于怎么设计还是设计想。”
&esp;&esp;“既然不会影响你身体,那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理,本来也该做点事。我明天就开始找人,尽快将开发的手续办下来。”
&esp;&esp;他不说,唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说:“之前源鑫都是卢叔你辛苦,以后我会尽自己的责任的。”
&esp;&esp;卢方没和他嬉皮笑脸,说:“你这笔钱的利息怎么算?照你说的,我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售,这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
&esp;&esp;那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行,一年还有两三千万美元的利息收入呢。
&esp;&esp;唐浩泽笑着说:“现在源鑫也价值十亿左右了,你不是给了我两亿左右的利息了吗?”
&esp;&esp;卢方也想明白了,唐浩泽的想法是提前将楼盘建好,现在建设成本低,等价格合适了再买,那样能赚到更多。这样操作,他多赚的远超过两亿。
&esp;&esp;他想了一下,说:“两亿?十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西,我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后,临街门面和20的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售,价格应该也能高不少。”
&esp;&esp;唐浩泽本想拒绝,不过他一想这临街门面的销售和出租,也要仔细操作。当电商繁荣起来了,商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西,说不定还意见向左。至于20的房子,他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
&esp;&esp;他点头说:“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
&esp;&esp;他想了一下,又说:“卢叔,这楼盘至少一户一个车位。而这些车位,最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
&esp;&esp;卢方皱眉说:“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
&esp;&esp;“只要负责一些,小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
&esp;&esp;小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由,比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
&esp;&esp;一个平米都要一块多钱物业费,而且按照规定,小区需要有一定比例的预留车位,这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
&esp;&esp;以后车子可不少!
&esp;&esp;源鑫地产马上要开发的三个地块,一个月都能赚几百万的物业管理费,加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
&esp;&esp;那么好赚的生意为什么不做?
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