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第五十四章 乙种换地权益书（第1页）

七月，林安俊并没有因为六月份自己大赚了一把而有任何的休息，感觉事业做的越大，就越没有属于自己的时间。手表广告的策划方案要亲自落实，和林氏地产的王华天要一同讨论收购乙种换地权益书的事情，就连自己老姐的爱情问题也要费心去指导一下。

还好钢铁侠公司那边股票投资的安排都已经布置好了，只要好狗腿王思明帮忙看着就行，剩下的就让那几个交易员自己去寻找市场的赚钱机会。反正肉就在他们面前放着，要想吃肉就要他们拼命往前冲了。

“俊少，我们半个月联系下来，新界那边的乙种换地权益书的量还是很大的，现在很多新界当地的农名都不知道这个东西有什么用，都想换成现金。我们了解了一下，基本就是每平方呎差不多100-130元左右的价格。我们挑了主要在上水、粉岭、沙头角、打鼓岭等地。我们找了一些当地德高望重的乡绅来牵线搭桥，成交的话给他们2-3不等的费用。”

“现在已经找了几万平方呎的乙种换地权益书，接下来就看咱们是否有决心启动收购了。一旦开始启动，我们就要一次收购一大片，否则当地农民看到有人在收就会待价而沽，不能给他们有考虑的机会。”王华天向林安俊汇报这一个月来对乙种换地权益书市场的情况了解，并建议收购要速战速决，不能拖太久。

港府只是在新界发出乙种换地权益书，也只能在新界使用，是以五平方呎农地，换回两平方呎屋地。换地权益书可在市场上自由买卖及转名，因此便有地产商开始进行积极收购。但现在才1980年，在换地权益书制度下，每平方呎土地价格仅为一百多元港币，而正常的土地招标价格每平方呎则逾千元。

70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，谁会来新界囤地呢？但是未来两年，当市区的房价越来越贵，贵到足够疯狂，而房地产商人手里的钱财越来越多之后，他们必然会去寻找更便宜的地。

其实在1980年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。在1980年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英呎之多！

不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？一方面是农民们坐地起价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，因此地产商们都没有多大的决心去收购。

所以现在就是一个最好的真空期，一旦优秀区域的土地都被炒上了天，那这些农民手中的乙种换地权益书怎么涨都合理，这时的炒作的价值就出来了。

恒基兆业的李照基就是敏锐地看到了这个乙种换地权益的价值，算是第一个下定决心大规模收购乙种换地权益的大开发商。但这也要等到恒基兆业1981年上市之后融到大笔资金，手里有了充足的现金才会大胆地高价购入乙种换地权益书，然后就造就了他在这方面的最大成就。

“目前是一个非常好的真空期，小开发商没实力大面积的收；大开发商还没有下定决心，他们都还忙着在市中心抢地。而且大公司都不是一个人的公司，动用一大笔资金都需要和所有的主要股东去商量，这个反应时间就不确定了。在他们反应过来之前，就在未来三个月的时间，我们就把大量的乙种换地权益书搞到。”

“乙种换地权益书这种东西，我们一块地不收购几十万平方呎的权益，根本就没有什么意义，还不如不收购。所以不要太分散区域，就是集中一大块地收。让乡里的乡绅帮我们做做工作，我们也不让他们白辛苦。现在每平方呎的价格那么便宜就多收点，钱不是问题，有合适的就马上收，一亿，两亿，三亿都可以，甚至还可以继续追加资金。”

林安俊对收购乙种权益换地权益书的决心非常坚决，这也让王华天没有了任何的顾虑。坚决执行林安俊的要求，尽量多的，成片的收购乙种换地权益书。

林安俊比谁都清楚未来两年香江的土地价格有多疯狂。

1981年8月份香江最繁华的港岛金钟道一块地皮拍卖，就创下了13643元每方呎的惊天价格，差不多1455万港币每平方米，这可是1981年啊！在尖沙咀的弥敦道拍卖的一块土地，价格也飙升到了12456元每方呎，那只是弥敦道，可不是金钟道，档次差了不止一筹。就连弥敦道都涨价到了这种程度，那金钟道的价格，直接可以再升高50以上了！

1981年，港府宣布以公开招标形式出售中区位于康乐大厦附近的一块面积高达144万方呎的土地，这块当时是中巴及小巴在中环的总站地址，位于港岛中环商业中心区域的中心区域，被人称为地王之中的地王。按照当时的房地产价格来计算，很有可能突破75亿的天价，如果按照这个价格计算，地王中的地王每方呎的地面价格会高达65900元左右！！

而在另一方面，1983年政府就宣布停止发放新的乙种换地权益书了。当土地价格高的吓人，而乙种换地权益书也没有了增量，那存量的价格将会变成什么样呢？到时真的只能随便数钱了。

整整一天，林安俊和王华天就趴在新界地图上，把已经基本确定出售意向的乙种换地权益书土地位置一个个和地图进行核对，再圈出下一步要购买土地的位置，把收购的乙种换地权益书土地尽量连成片，两个人一直研究到下午四点多。

林安俊忙完了一天的工作，按约定去钟楚虹的出租屋，顺道买了一些菜。在出租屋门前，林安俊从口袋里拿出钥匙，熟练地打开了房门。这把钥匙是钟楚虹特地留给林安俊的，因为林安俊有时候会来红豆妹妹的小屋做个饭，两人度过一段甜蜜的时光。

林安俊一直保持三菜一汤的标准，两人吃的刚刚好。因为有另一个时空的记忆和技能，林安俊有时会烧两个本帮菜，有时做个重庆酸菜鱼，有时欺负钟楚虹不吃辣，做个夫妻肺片，辣子鸡什么的，虽然不是每道菜都好吃，也时常被钟楚虹嫌弃，但自己的诚意肯定是满满的。

今天做的就是几道家常菜，农家小炒肉，手撕包菜，菠萝古老肉，外加一个肉糜蒸蛋，又有湘菜，又有粤菜；又能下饭，有不会太辣。做完一桌菜，林安俊躺在沙发上，无聊地看着电视。

因为在另一个时空有太多制作精良的电视节目的印象，所以在这个时空的电视节目就显得非常无趣，简直属于粗制滥造。前两天一直在落实手表广告的推广方案，今天又是一天在和王华天不停地讨论着乙种换地权益书的收购事情，又费神又伤脑。林安俊看着电视，不一会儿就被电视里的无聊画面直接催眠睡着了，还轻轻地打起了鼾。

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