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第893章 海岛开发项目（第2页）

&esp;&esp;开发过程当中遇到了各种困难和国家政策的桎梏，开发到一半儿烂尾了。

&esp;&esp;银行的贷款也跟着打了水漂。

&esp;&esp;儿子罗振刚入狱，女儿罗振敏脱离父女关系，罗老罗昏迷不醒。

&esp;&esp;老罗家一些列的变故，起因就是因为一个小小的海岛。

&esp;&esp;谈到自己兼职的特殊行业，崔源滔滔不绝地讲述一些行业见闻。

&esp;&esp;吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着，就当是解闷开阔眼界了。

&esp;&esp;卖房子的满大街都是，一砖头下去能拍死好几个，卖海岛的还真少有。

&esp;&esp;在崔源的科普下，两人对海岛项目也有了一个大概的认识。

&esp;&esp;辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件，该文件一发，“想当岛主”的话题在网上引发热议。

&esp;&esp;以“旅游娱乐”为用岛类型，开发者每年最低只需缴纳3700元，就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权，实现自己的岛主梦。

&esp;&esp;在武侠大师金庸的笔下，桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源，曾激发了很多人的岛主梦。

&esp;&esp;但对现实中的开发者而言，开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。

&esp;&esp;一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，但一度因为无序开发被叫停。

&esp;&esp;买岛易、建岛难，成功者少、失败者众，政策在保护和开发之间摇摆不定，是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。

&esp;&esp;辽省是北方海岛最多的省份，共有633个海岛，其中有居民海岛44个，无居民海岛589个，已开发利用无居民海岛198个。

&esp;&esp;要想拿到岛屿使用权，要经过较为复杂的程序。

&esp;&esp;根据辽省自然资源厅规定，无居民海岛出让前，应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。

&esp;&esp;在此基础上，对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，一并形成出让价。

&esp;&esp;辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。

&esp;&esp;对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。

&esp;&esp;此外，还对无居民海岛划分了六种等级，一等与六等价格相差一倍以上。

&esp;&esp;以旅游娱乐用岛为例，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年037万元，一等是095万元。

&esp;&esp;对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元。

&esp;&esp;相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。

&esp;&esp;辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。

&esp;&esp;罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。

&esp;&esp;出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。

&esp;&esp;有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。

&esp;&esp;专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。

&esp;&esp;从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。

&esp;&esp;除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。

&esp;&esp;往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。

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