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“先生……今天真是你的幸运日,你的住房梦可以实现了……对,银行见……”
“嗨,伙计,你的愿望应该被上帝听到了……对对对……oK,银行见……”
……
“银行贷款要求首付的,我们把评估价提高45%,完全可以应对任何贷款了。”
……
北美人,习惯了提前消费,在这里,玩得非常六六六,在北美,其实这些债务危机,早就很多,但是一直没有被引爆。
张三感觉那些债务危机还不够大,不像房贷这样大,房贷这种东西,二十万到三十万美元的公寓贷款,一次就贷出去二百多套,金额达到了四千万到六千万美元的贷款,一次放出去,也是很庞大的一笔开支。
三幢公寓楼,就是1.2亿美元到1.8亿美元。
今年最后一个季度,史蒂芬房地产公司,销售额突然呈现了爆发式的增长,整整卖出了一亿多美元,这是一个很振奋人心的事情。
可就是难为了财务们,他们要做账。
合同上,肯定是不会把房价提高的,那怎么办?很简单,提高评估价。
所有的人购房者把合同签订之后,马上提高销售价格,提高45%,然后让评估公司也按照这个价格进行评估。
银行拿到评估价格之后,就会走流程,然后放款,过程非常快,一气呵成。
这种事情,显然不是第一次做了,非常的快捷,而且高效,完全符合他们资本社会的原则。
这可是三赢的局面,购房者有了新房子住,卖房的人把房子卖了出去,银行把贷款放了出去。这不是三赢是什么?就是这么硬气。
刚毕业的加大学生亚瑟,在外面租住的公寓,价格比较高,他发现,贷款的每月还款,与自己的租金差不多,但是没有首付,现在他终于买下了自己喜欢的公寓。
公寓里,都是装修好的,现在终于买到了一套心仪的公寓楼。他的脸上洋溢着幸福和自豪,这是他人生中的一个重要里程碑。
办理好手续之后,亚瑟和女友一起兴高采烈地搬到了公寓楼里。两人拎包入住,进到这套公寓里之后,两人就拥抱在了一起,年轻人,身体好,身上的荷尔蒙分泌的多了一些,两人就在客厅里,一起开心的庆祝起来。
亚瑟不知道,这样的情况在两年之后,亚瑟会发现自己的还款压力越来越大,利息逐月递增,远超他的预期。
他开始紧张不安,不断地寻找额外的工作机会,但经济形势并不乐观。无奈之下,他只能向银行申请延期还款,却遭到了拒绝。
与此同时,其他许多购房者也面临着同样的困境,银行的坏账率逐渐攀升。一场潜在的金融危机正悄然酝酿,而张三和他的史蒂芬房地产公司却已经将手里的房子全卖光了。
不过沉浸在快乐之中的亚瑟并不会知道未来发生的事情,这也是欧美人的习惯,提前消费了。
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