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第1045章 带资进场（第1页）

“陈哥，你这不是给我出难题吧。反正我都不懂，是来学习的。”杨再新笑着说，陈凡自然不会将他这句话当真了。“电子设备太高端，除非专业的人才看得出行情，我就不去滥竽充数吧。”

“行。”陈凡说，“杨姑爷，建筑公司那边，如今正好有一个项目，过一两个月要扫尾了，你在这方面是专业的，眼光老辣，帮忙去挑挑刺？”

陈凡知道，杨再新在长善完全中学的修建过程中，虽说没有参与具体的管理和质量检查，但对建设项目方面，还是比较熟悉的。

当初长善完全中学建设完成，静静的柳河有权方面的宣传，不少视频等。当时，陈凡没有看这些东西，但得知杨再新的情况后，确实查阅过这些资料，知道长善完全中学的建设情况。

对京都怎么划分环数，杨再新真不能判断。在车里，听陈凡介绍京都的情况。从之前那家做经贸的故事，往另一家做建设的公司跑，之间是两个小时的车程。

以杨再新的想法，这边肯定是郊外了。但从车窗看去，外面的建筑群落只是变得更加高大。一群群的建筑群落，构成小区、商贸城、社区等等。

这边很显然是在建设中，不像中心区域，建设的步伐已经停下。偶尔看到某一处，多架高塔式的建筑设施在运转，高楼外地手脚架密密麻麻围住大楼。

总算进要找到目标地，车在围住的区域大门外停下。下了车，立即有头戴安全帽的人员，给陈凡和杨再新两人发送安全帽。陈凡说，“杨姑爷，这里的要求非常严厉，凡是进建筑区域的人，必须戴好这个，不然，处罚起来更是受不了。”

“搞建筑行业，质量第一，安全也是第一。要求严厉，才更让人放心。”杨再新说，“这样做好。”

戴好安全帽，有人带着两人到建设指挥部。陈凡的老总身份，这里的人环数很客气的。指挥部设立在一层，里面做了简单的粉刷，地面也做了水平。看这个简单的临时做办公用区域，也可看到这些人做事的一些态度。

杨再新对搞建设也不是熟悉，但确实在推进长善完全中学的建设中，亲历了不少事情，也算能够看到一些东西。

墙上挂着不少图，非常专业的东西，杨再新看不明白。只能够从一些简单的那个看到的东西来判断。对陈凡这个人做事情，还是很信得过的。

听这边总指挥介绍楼群的情况，这里是一个商贸城在修建，一条上千米的街道要修建商贸城，工程量之大超乎想象。陈凡的公司，不过是拿下很小的一段标的，总计起来不过是五幢大楼的建设任务。

这些楼是三年前开始建造，到如今在进入收尾阶段。听力情况介绍，也明白这边对工程质量上的要求。一系列的严厉监督之下，公司在建设进程中，也得到很好的积累和锻炼，使得整个公司的各方面素质都提升起来。

往楼上走，顺着安全通道向上。杨再新说，“陈哥，你还谦虚说小打小闹，这么大的工程量，那是开张吃三年，足够赚得盆满钵满吧。”

“杨姑爷，真要是像你说的那样，就好了。建筑公司这边，如果说一直都有业务，确实算是好混。不过呢，你搞建筑，质量要做到完全按照标准来搞，利润空间就小很多。所以，我这里的利润空间最多能够维持目前公司的发展与扩张。

还有一个事情是我们建筑公司最为难受的，那就是国内的建设项目，大多数都是要承建方先垫资进行建设。你想，工程大了后，需要垫入的资金会有多大？垫资产生的利息之类的，也会将利润摊薄。

我呢，对公司接承的业务与项目，要求是量力而行。实在接不下的项目，那就不接，宁可饿肚子，也不能因为成本支出太高，然后损失工程质量为代价。

好在京都周边的建设多，我们公司的声誉还不错，一直以来，小打小闹的，就混过来了。”

“陈哥，我听说过，如今的建筑公司即使垫资进行承建，实际上自身也不需要多少资金。是吧。”

“杨姑爷，你说的是怎么回事，我也懂，在建筑行业不少人真的就是这样操作的。”陈凡说，“怎么说呢？对于小区建设与开发，这样运作只要资金链不断裂，将资金压力转嫁到业主身上，开发商自然轻轻松松赚钱。

具体的操作，说到底还得与地方的管理者联手，要给足地方主要领导的好处。不然，谁又能够这样操作？地方负责建设的管理部门，随便查一查，建设运转就卡住了。

开发商在运转过程中，最为关键的就是要打通地方的关系。比如说，开发商带资一百万入场，用这一百万交给地方进行投标，然后拿到标的后，只要做一个开工仪式，动土宣传。

随后，用土地的开发权作为抵押物，到银行去贷款。手边的资金就可运转了。随后对地方民众进行大肆宣传，做出营销方案，将这些营销的理念灌输给民众。

只要宣传到位，营销就有成效。当地的人群会有人贪图交一万抵两万这样的小利，交钱拿指标的人多了后，开发商就开始将这些资金压力，转移到购房一方。

你想，先交一万，等正式开始建设时，要交首付款。这个首付款是整个房款的百分之三十到百分之五十不等；等大楼修建到多少层后，又再交一笔钱，大楼封顶时，购房款已经交齐。

几十万的房款，快则两三年，慢则年。即使开发商真的给你抵扣一万，你想，这几十万的房款在两三年中的利息该是多少？超过一万元吧。这种利息地于银行活期利息的资金就这样拿到手了。开发商的压力自然不存在，而是完全转嫁到购房一方。

这个操作本身是不可合理的，但各地都这样操作，开发商一方比购房散户强势。地方管理者拿到足够的利益之后，自然要维护正义的操作，不然，资金的压力回到开发商一方，他们也不可能亏本进行承建。利润空间小了，管理者想要盘剥好处，就没地方可得到。”

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